昨天，一位朋友跟我说，他年前没卖出去的房子年后又加了10万挂出去，因为他看到同小区的其他人的挂价提高了；今天，又有位朋友说她年前看的房子年后房东加了30万；这个周末刚好老司机也去看了一套房子，据带看人员介绍房东年后加价了8万。
莫非涨价潮又来了？
回顾过去四年，自2016年起，几乎每个春节后，房价都会上涨。尤其让人记忆犹新的，是2018年春节后的上涨，一个春季把全年的房价都涨完了。
人的记忆是很奇妙的，最终会形成一种条件反射。比如这句话：磨剪子嘞～锵～菜刀！
你刚才是不是吆喝了？
许多房东关于房价的记忆，总共还不到4年，恰好这4年房价都在过年后上涨，所以形成了一种条件反射——过年必涨。
但规律总是用来打破的。今年节后的上涨，可能就靠不住。
一、▏政策回暖不足
年后宁波人关注的焦点在奉化推出人才购房补贴政策，年前的焦点则在贷款利率下调。
看起来，楼市政策的主基调都是回暖。先是有菏泽放松限售，后是有北京放宽限价，现在各城陆陆续续把限售限价放开的七七八八了，只是有些地方没有声张。
老司机曾听说，调控是大张旗鼓，以显政绩，救市则是只做不说，免招是非。
放松限制的同时，一些鼓励政策陆续出台，最常见的就是人才补贴。当补贴力度很大，且补贴门槛很低的时候，老司机认为，应该毫不犹豫的去享受这些补贴。
好政策不但能帮你省钱，还能帮你赚钱。
当然，对楼市有根本性影响的，还是房贷政策。首套房利率，首套房认定标准，二套房利率，首付比例，公积金额度等，这些关键条件放松，对楼市影响最直接。
如何判断宁波目前的政策环境？总体来说，限购还在，限售还在，利率还有上浮，公积金额度还很低，因此政策还远说不上积极。
只是放松了而已。
宁波以及奉化的购房补贴，也仅限于初次购房，而且附带5年限售期。以前那种人人都可享受的补贴，比如契税减半，目前还没有看见。
二、▏成交回暖不足
宁波1月份的二手房成交量还没有出来，从10-12月来看，成交量仍然处于低位，可以说仍在及格线以下。
以过去3年宁波的平均值来看，月度二手房成交应该在5000套才算及格，市场已经连续半年低于这个量。
半年，是分析楼市是一个常见的变量，判断趋势的变化，往往以半年的趋势为准。比如成交量半年后影响房价，一手房半年后影响二手房，地价半年后影响房价。
当然，地王当天就能影响房价。
今年从1-2月份的成交量来看，要超过及格线几乎是做不到的。宁波二手房是否真正复苏，3月份是个风向标。
如果3月份没起来，上半年二手房交易基本就歇菜了。如果低迷半年以上，二手房的价格就需要调整。
不过，也可能是政策调整，就看谁绷不住。
到现在为止，老司机仍然认为，宁波二手房价格整体是偏高的，价格劣势或是二手房成交低迷的主要原因。
无论是政策还是成交量，都不支持宁波的二手房继续涨价。目前的涨价，老司机认为可能是“过完年就涨”的惯性。二手房的供应量是巨大的，这种涨价或许能持续一小段时间，但最终会因为找不到理由而夭折。
相比新楼盘，二手房必须要体现出价格优势，交易才能达成。
