昨天，东钱湖一块宅地吸引了27家开发商，最终以13020元/平的楼面价，溢价率57.6%，被金地拿下。没错，就是开发风华东方的金地。
在此次拍地之前，东钱湖题材已通过多个媒体热炒。
中国宁波网报道说，东钱湖今年准备投资57亿，推动108个项目建设。
2月底鄞州城市发展论坛上，鄞州提出了今后3-5年沿江、环湖、滨海三大发展空间。东钱湖不再是一个风景区，而是“一城一湖”的新概念。
2月21日，浙江省发布大都市区建设规划，全省将建成杭州、宁波、温州、金义四大都市区。其中涉及到宁波的部分是这样表述的：
重点建设宁波东部新城-东钱湖新城。（请注意用的是破折号而不是顿号）
东部新城大家都很熟悉了，宁波的宇宙中心，房价4万（主要是二手房报价）。而东钱湖新城，许多人可能还比较陌生，这是最新提出的概念吗？
其实早在2017年，就已经有“东钱湖新城”这个概念提出来了，只是当时没有明确的规划，也没有实质性的推进，被光芒万丈的东部新城给掩盖了。
自那时起，东钱湖一直默默的在做规划，做了两年还没出来。其间杭州的王国平来过，同济大学的吴志强来过，可能方案做了好几轮，只是领导们还不太满意。
不过老司机听说最新的东钱湖新村规划就要出来了。
群山环抱，烟波浩渺，东钱湖对宁波来说简直是一种天赐，让多少城市艳羡不已。有湖的城市不少，但有湖山的城市，不多。
但同时东钱湖又离城5公里，与城相隔，到现在还只是一处美丽但寂静的所在。
刻薄一点说，过去几十年，东钱湖并没有为宁波的城市建设加分。
宁波实在是天赋异禀，传统的市中心有三条江，三江六岸一直是宁波最看重的资源。走遍天下不如宁波江厦，远在郊区的东钱湖，自然是要被冷落了。
但都市的扩大不能死守三江口，宁波开始向南、向东扩张。经过几十年的建设，越来越清晰的是，东钱湖是最佳的方向。
为什么要往东钱湖方向发展？因为湖在那里。
把东钱湖揽入城市怀中，宁波的格局就大不一样了，这不仅是一个城中有江的城市，还是一个城中有湖、城中有山的大都市。
这不是一般的山与湖，而是大山大湖。
去年五月，老司机曾写过一篇《东钱湖决定下应板块价值》，到现在观点仍然没有改变：东钱湖只有融入城区，价值才会体现；反过来，只有把东钱湖纳入城区，宁波城市的格局，才会提升。
单纯往东发展，宁波难道是为了对接宝幢么？
现在看来，揽湖入城，已经是人心所向、大势所趋。那么，未来的东钱湖新城，首先要解决的问题是什么？
经过这么多年的开发，东钱湖的建设现状如何？存在什么短板？请看下图。
可以看到，东钱湖大道（上图对角线的河道）以北的区域，已经建成了东湖观邸、阳光玫瑰园等多个住宅项目，空地已经不多。昨天拍出的地块，也在这个区域以内。
而东钱湖大道以南，则是大量的空地，甚至包括东钱湖大道本身，靠南的一侧长期没有完全建好。为什么北面建设热火朝天，而南面一点动静都没有？
因为南侧的土地并不属于东钱湖管委会管辖。
不同的行政管辖，会导致无法同步开发。城西属于鄞州管辖的时候，与海曙就是脱节的。
大家都在抱怨东钱湖这么多年，连接市区的一条路都没造好，其实原因也在这里。连接市区的路，要从别人的土地上造过去。
翻开东钱湖的行政辖区，可以看到，能够用于城市建设开发的，仅仅下图这片黄线范围内的区域。
东钱湖大道以北一直到到鄞县大道，这片区域已经建设得差不多了，只有零星的空地可以开发。
东钱湖大道以南，玉泉南路以东，尚有部分土地可供开发，但体量很小，目测不超过50万平方。
除此之外，东钱湖辖区内再也找不到集中连片的土地，仅有湖边山间的零碎地块，非常分散。
要建设东钱湖新城，这点土地储备显然是不够的，因此势必将东钱湖大道以南的大片土地纳入其中。
这些土地目前可能属于云龙。
因此，除了做规划，建设东钱湖新城的关键一步，可能是调整行政区划。
这或许可以视为东钱湖新城启动的风向标。
