老司机最近连续在谈房价，而且明显是偏看多的。倒不是说房价一定会涨，而是认为房价下跌的希望真的不大。其实无论是在网上还是在现实中，很多人都希望房价跌，现在的房价已经把一部分人抛下了，继续上涨，肯定会有越来越多的人赶不上车。
老司机偏多的观点让不少朋友感到不快，甚至带着情绪的认为，老司机为了自己的利益，肯定是在带节奏，是在托市。
仿佛房价上涨，老司机能从中赚多少钱似的。
老司机并没有炒房，老司机的职业也不是赚差价，如果宁波房价只有1万，老司机可能比现在收入更高。
从个人情感来说，老司机也厌恶高房价。香港就是前车之鉴，过高的房价葬送了香港人的幸福，也把香港变成了一个赤裸裸的金钱社会。
曾经有个视频很火，一位香港美女说有房子才能有高潮。猴子尚能找到一棵树，高度发达的香港，很多人却没有一间房。
这是不是文明的倒退？
不过，判断房价走势，个人感情要放在一边。
老司机认为，判断一件事情，最重要有两点：第一，对信息充分掌握；第二，不带情绪。
不幸的是，从留言，以及交流群中，老司机看到，不少人在判断房价时，恰恰与这两点背道而驰。
房价是怎么形成的？许多朋友并没有真正的理解。他们始终把房价上涨归结于炒作，把棍子打在开发商、中介和炒房客身上。
房价有没有炒作的成分？肯定有！但持续二十年的上涨，用炒作怎么能完全解释？哪怕真的是炒作，也没有任何迹象表明，这种炒作，今后就不会再继续下去了。
老司机当然不认为房价都是炒上去的。恰恰相反，老司机认为所有的炒作都是搭便车。房价上涨的真正动力，来自于独特的土地供应制度，以及地方经济（财政）对房地产的深度依赖。
无论承不承认，房地产已经深度绑架了地方经济。
接下来老司机要说重点：，不带情绪的看待房价的变化。
老司机一看多，很多人就说是在托市，这样的阴谋论真的能迷惑不少人。
我们就简单来捋一捋。
对于房价，永远都有看多和看空的人，而且每个人都可以发表自己的观点。如果看多的人可以把房价托上去，那么看空的人也能够把房价拉下来。
在影响舆论上，多空机会均等。
看空的都是猪队友？否则过去二十年，房价为何一直上涨呢？可以确认，房价并不是靠老司机这样的托给托上去的。
道理讲完，说正题：十年后的宁波房价。
反正吹牛不上税，大家对老司机的预测就当笑话看看好了。当然，十年后要来打脸，老司机也不会赖。
我们都知道香港的房价，换算成内地的计价单位，差不多是20多万/平米。这个价格看起来好像很夸张，但老司机认为，10年内上海核心城区的房价将会达到这个高度。
黄浦区目前在12万/平米，中海建国里的售价是13.26万/平米；
静安区目前是10万/平米，大宁金茂府的价格是12.5万/平米；
浦东区目前是9.4万/平米，鹏欣邑滨江的售价是12.1万/平米。
这是中国一线城市房价的缩影。在上海核心城区，目前基本上找不到8万/平米以下的房子。
8万/平的上海房价，可能也是杭州这样的强二线城市未来的目标，准确的说是10年之内的目标。
滨江华家池，售价是99800元/平米；
凤起嘲鸣，售价是79800元/平米；
融创宜和园，售价是98000元/平米；
在杭州的核心城区，包括滨江的核心区，已经很难找到4万/平米以下的房子。
4万/平的房价，是不是未来10年内宁波核心城区的房价呢？老司机认为很大可能会实现的。
宁波现在已经有不止一个4万+的楼盘了吧。
不要和房价赌气。搞明白了香港的房价为什么这样高，看待内地的房价就会豁然开朗。
在有关房地产的制度设计上，香港是我们的老师。除非制度变了，否则中国的大城市的房价无可避免的会走上香港这条路。
